第一种：
过户一个一年以上的营业执照(而且这个公司一定要绝对干净，哪怕是空壳公司都没事)。
然后通过贷款中介或者助贷公司协助办理银行经营性房产抵押贷款这种方式利率最低，通过率最高。
基本上是目前市面上首选的方式之一。
第二种：
办理消费类房产抵押贷款，消费类房产抵押贷是不需要营业执照的，就可以办理的。
当然，大部分银行是不做消费抵押贷的，只有极少数银行可以办理消费类抵押贷款。
而旦利率相对经营贷较高，而且一般最高额度只能做 200万~300万左右。
第三种：
如果自己直系亲属有公司，借款人自己有抵押物，也可以让直系亲属做主货人，自己做抵押人，办理经营性抵押贷款，即我们俗称的抵贷不一。
第四种：
包括成企业实际控制人(暗股的方式)，办理部分地方小银行、村镇银行、商业银行等金融机构的抵押贷款产品，这种方式也可以变向办理房产经营性抵押贷款。
第五种：
办理民间信托机构或者个人配资的房产抵押贷款，这种方式不需要企业，而且资质要求低，征信要求也低，各种疑难杂症都可以办理，就是利息很高，一般月息在0.7%~1.3%左右不等。
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