1、必须是没有抵押或贷款的财产。如果财产抵押或财产处于抵押状态，银行有权抵押财产，借款人抵押财产。银行是不允许的。由于两家银行不能同时拥有财产权，借款人不能使用抵押贷款向银行申请贷款。
2、公共住房中有两起案件已在公共住房中购买。抵押贷款不能适用于两种情况。一是购买的公共住房不能提供购买合同或购买协议，因为如果购买合同中有条款，原单位有优先购买权。银行不能取得其权利，因此银行不能经营房地产抵押贷款；另一个是中央送货室，不能提供购买公共住房的中央送货上市证明，因为这些财产不能上市交易或经营业务。
3、经济适用房不到五年。搬迁住房是政府的经济适用房之一，一般根据经济适用房管理，或者其性质归功于经济适用房。根据国家政策，到五年的经济适用房或申请抵押贷款。
4、没有房地产许可证的小房地产。对于小产权，如果房地产所有人没有取得房地产证，他们只有使用房地产的权利，也没有取得房地产的所有权证书，因此该财产不能上市和交易。不可能去建委抵押，更不用说申请抵押了。
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