办理房子抵押贷款需要以下手续：
1、准备材料。借款人需提供有效身份证、户口簿、收入证明、房产证、结婚证或离婚证等。
2、评估房产。银行会对房产进行评估，以确定其市场价值和可贷款额度。
3、贷款审批。银行审查借款人的还款能力和贷款申请。
4、签订合同。贷款申请批准后，与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。
5、办理抵押登记。到房管部门办理房产抵押登记，将房屋抵押给贷款机构。
6、放款。完成所有手续后，银行将贷款金额发放给借款人。
申请房子抵押贷款需要满足以下条件：
1、具有完全民事行为能力，年龄一般不超过65周岁。
2、有北京市常住户口，有固定的住所。
3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
6、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
7、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
9、信用情况良好，无不良信用记录。够提供贷款行认可的有效担保。符合银行规定的其它条件，比如年龄、收入、婚姻状况、户口、所处行业、职业职称等。
此外，申请人还需要提供相关材料，如房产证和土地证明、个人身份证和户口本、个人收入证明等。不同银行对贷款的条件和材料要求可能会有所不同，具体要求可以向银行咨询或者查询相关资料。
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