一、贷前规划提前排查个人房屋抵押贷贷款条件，确认借贷人个人征信以及还款能力，房屋抵押贷款可行性，如遇到征信不好或者遇到其他的异常情况可提前发现、提前处理或者找相关金融机构帮助。
二、贷款申请向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。贷款申请时，最关键的是面签，面签时银行客户经理会对你所提供所有资料进行预审核，同时需要了解到你的贷款用途是否合理，你的还款来源是否充足。建议提前规划好自己融资用途，以及自身还款能力来确定贷款额度。
三、银行审批审查借款人提供资料的真实性，分析借款人可抵押固定资产与财务状况，对借款人进行信用等级评估。审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款，最后出具批贷函。
四、签订合同银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限等相关事项。
五、办理抵押签订完借款合同后，银行会与你约定日期于不动产权交易中心办理抵押手续，需要你携带批贷函，抵押人身份证、产权证、户口本、结婚证以及公证书到不动产登记大厅进行抵押登记。
六、发放贷款办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，银行贷款从提取之日起开始计算利息。
关于贷款流程以上做了基础介绍，最后我们来说一下流程的每个节点需要多长时间
1、贷前规划：需要拉银行流水与征信报告等时间1个工作日
2、贷款申请：准备基础材料及相关内容时间1个工作日
3、银行审批：一般分初审、中审、最终审批通过，时间3-10个工作日
4、签订合同：准备贷款时提供的相关材料，时间1个工作日
5、办理抵押：需要抵押人到房产所在地的房产交易中心办理，时间3-7个工作日
6、发放贷款：办理房产抵押出他项权利证书后，时间1-3个工作日
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