房产抵押贷款条件
1.具有完全民事行为能力的自然人，而且必须是在还款到期日前不能超过65周岁；
2.有固定住所，有正当的工作和稳定的收入，具备还款的能力；
3.房产的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的要求，可进入房产交易市场，并且没有做过任何抵押；
4.抵押的房产房龄在贷款期限中不能超过40年；
5.所抵押的房产不在拆迁范围内，且有房产证和土地证；
6.抵押的房产可以是借款本人的房产，也可以是他人的房产，如果是他人的，必须要有他人同意房产抵押的书面承诺，并签字；
7.如果抵押房产有其他共有人的话，必须有共有人同意，并愿意承担法律责任。
房产抵押贷款金额期限
1.住宅类房产：贷款额最高不超过评估价的70%；
2.公寓类房产：贷款额最高不超过评估价的50-55%；
3.别墅类房产：贷款额最高不超过评估价的50-55%；
4.商业类房产：贷款额最高不超过评估价的50-55%；
5.经济适用房：贷款额最高不超过当时购房价格的70%。
房产抵押贷款的流程
1、借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
（3）借款人具有法律效力的身份证明；
（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；
（6）购建住房的合同、协议或其他证明文件；
（7）贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证（为什么要公证呢？这是赋予银行强制执行的能力。如果发生债务纠纷，借款人借了钱不按规定还款，银行就可以拿公证书到法院申请强制执行，以房抵债）
5、签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。
需要准备的材料有：
（1）申请人身份证；
（2）登记申请书；
（3）《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产证》（共有的房产还须提交其他共有人同意抵押的证明）；
（4）抵押合同；
（5）主债权合同；
（6）其他必要材料。
6、签完合同，办完抵押登记，最后就是大家最期待的放款环节了。
大厂房产抵押贷款
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