很多人都知道房产抵押贷利率低，但是不知道如果办理，和后期使用风险。看不看征信，对流水有什么要求，办理房产抵押贷款有什么申请条件呢!
廊坊香河大厂房产抵押贷款分类：
以房产做抵押，在银行获得授信就是房产抵押贷款。房产抵押贷款又可分为：房产抵押消费贷和房产抵押经营贷。
1.抵押消费贷：
以房产作为抵押物向银行申请一笔资金用于日常消费。
特点是：不需要营业执照，在北京抵押消费贷的额度在100w以内，，利率在4.6%左右。(ps不建议申请，因为利率额度没有优势)
2.抵押经营贷：
以房产作为抵押用于企业经营的贷款，如：企业采购支付上游订单等。
注意：1.需要有营业执照
2.需要营业执照注册满6个月
3.需要有经营场地(可以是jiade)
4.需要有经营流水(可以是私人卡的)
廊坊香河大厂房产抵押贷款申请条件：
1.借款人条件：
(1)主贷人年龄22-65周岁(可企业)，担保人年龄0-70周岁，产权+主贷人中国大陆籍;
(2)借款人征信正常，无诉讼、纠纷等不良记录，2个月内借款人的征信查询次数不得超过4次。
2.房产条件：
(1)房屋面积25平以上、房产价值150万以上;
(2)房竣工年限为外环外1990年以后、外环内1980内以后;
(3)住宅可贷房产评估价值的8.5成，别墅可贷7成;
(4)非亲属间过户直接准入。
3.企业要求
(1)成立时间满12个月，借款人持股时间满6个月
(2)提供0.3倍覆盖贷款金额的流水。
廊坊香河大厂房产抵押贷款的优势：
【贷款额度高】
房产抵押经营贷款最高额度可贷6000万，能到达房产评估值的七到八成，真实经营企业上亿资金也能做。
【利率低】
目前市场上的抵押经营贷最低利率是年化3.05%，部分地区享受贴息可做到2.1%。
【还款方式灵活】
支持等额本息、先息后本，随借随还的还款方式，灵活度高且资金使用率高。
【时效快】
基本上快的话一周就可走完全部流程并放款。对于着急用钱的朋友来说，可找专业的助贷公司协助放款，提高效率。
【抵押类型多】
可以一抵，也可以二抵。
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